DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY - LOKAL MIESZKALNY

● podstawa nabycia - tj. dokument prawny potwierdzający, w jaki sposób obecny właściciel wszedł w posiadanie nieruchomości (np. kupno, darowizna, spadek). Najczęściej stanowi ją akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia.

● numer księgi wieczystej

● zaświadczenie zarządcy o braku zaległości w opłatach

● zaświadczenie o rewitalizacji (jeśli dotyczy) - tj. urzędowy dokument potwierdzający, czy dana nieruchomość znajduje się na obszarze objętym Specjalną Strefą Rewitalizacji lub Miejscowym Planem Rewitalizacji. Jest kluczowe przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości, ponieważ wpływa na prawo pierwokupu przysługujące gminie. Wniosek o wydanie zaświadczenia składa się do Prezydenta Miasta, Burmistrza lub Wójta (zazwyczaj Wydział Planowania Przestrzennego). Wydanie kosztuje 17 zł (opłata skarbowa) i zazwyczaj następuje w ciągu 7 dni. Jeśli działka jest na obszarze rewitalizacji, sprzedaż może wymagać najpierw umowy warunkowej.

● zaświadczenie, że nikt w danym lokalu nie jest zameldowany - uzyskuje się w urzędzie gminy/miasta (Wydział Spraw Obywatelskich/Ewidencji Ludności). Wymaga to złożenia wniosku, wykazania interesu prawnego (np. akt własności) oraz wniesienia opłaty skarbowej 17 zł. Sprawę można załatwić osobiście lub przez ePUAP.

● świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu lub budynku

● odpowiednie zaświadczenie z banku i umowa kredytowa - w przypadku kredytowania nieruchomości.

● dane stron (jeśli dotyczy)

● numer konta sprzedającego

● cena

DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY

LOKAL MIESZKALNY