Działka pod budowę w 2026 r. – czy stać nas jeszcze na marzenia?

Zakup działki budowlanej to fundament budowy domu, ale dziś to właśnie ten etap pochłania największą część budżetu inwestorów. Ceny ziemi pod zabudowę jednorodzinną w Polsce od miesięcy nie przestają rosnąć. W 2026 roku rynek stoi w obliczu rewolucji, która zmusza do szybszych decyzji zakupowych, co dodatkowo napędza wzrosty cen. Czy w dobie nowych przepisów o planach ogólnych działka budowlana to wciąż dobra inwestycja, czy początek kłopotów?

Poniżej prezentujemy Państwu ciekawy artykuł opublikowany w Bankier.pl

(https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-dzialek-budowlanych-IV-kw-2025-Raport-9099472.html)

Zapraszamy do czytania.

Ceny działek budowlanych biją w sufit. Już prawie 1 mln zł za 10 arów w Warszawie

Marcin Kaźmierczakredaktor Bankier.pl

publikacja
2026-03-18 06:00

Choć przed rokiem o tej samej porze pisaliśmy, że galop cen na rynku działek budowlanych zakończył się upadkiem, dziś, w obliczu nasilających się wzrostów cen, mało kto już o tym pamięta. Kilkuprocentowe podwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.

To już okrągły rok z rosnącymi cenami działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Jak co kwartał redakcja Bankier.pl razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny działek budowlanych - Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań

Pod koniec 2024 r. wśród szukających gruntów pod budowę domu mogła zatlić się nadzieja o spadających cenach działek. Kolejne kwartały zweryfikowały oczekiwania. Za nami czwarty kwartał z rzędu, w którym parcele drożały w aktach notarialnych. Co więcej, na większości analizowanych rynków – zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach – wzrost cen działek nabrał na sile.

Tym razem najmocniejszy wzrost w relacji kwartalnej zanotowano w Warszawie. Stolica była obok Poznania tym miastem, w którym w aktach notarialnych wpisywano średnio o ponad 6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Względem IV kw. 2024 r., gdy notowaliśmy spadki, średnia cena transakcyjna podniosła się o blisko 14 proc. W dwucyfrowym tempie parcele podrożały w aktach notarialnych także w Poznaniu, Wrocławiu i Lublinie.

Do wyjątków należały jedynie przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących parcel zlokalizowanych w Łodzi oraz Gdańsku. Stolica województwa pomorskiego była także jedynym z analizowanych miast, w którym przeciętny wzrost stawek w ujęciu rocznym nie przekroczył 5 proc. To jednak tylko częściowe pocieszenie dla szukających parcel pod budowę domu w Gdańsku. Po Warszawie to wciąż drugie najdroższe miasto w Polsce, ze średnią ceną transakcyjną znacznie odbiegającą od reszty stawki.

Z wyjątkiem Gdańska i Łodzi stawki notowane w pozostałych analizowanych miastach były najwyższymi w historii. W Poznaniu po raz pierwszy zanotowano przeciętną stawkę powyżej 500 zł/mkw., co oznacza, że za 10-arowe parcele płacono średnio powyżej pół miliona złotych.

Blisko dwukrotnie więcej kosztują grunty budowlane w Warszawie, gdzie po raz pierwszy w historii średnia cena transakcyjna zbliżyła się do psychologicznej granicy 1000 zł/mkw., co w przypadku 10-arowych gruntów daje blisko 1 mln zł.

Sytuacja obserwowana w IV kw. 2025 r. na rynku działek budowlanych jest więc zbieżna ze wzrostami notowanymi w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań.

Ceny działek budowlanych w województwach

Nie tylko rosnący, ale i przyspieszający wzrost kwot płaconych za działki budowlane zanotowano w mniejszych miejscowościach. Jedynie w woj. warmińsko-mazurskim średnia cena transakcyjna podniosła się względem III kw. 2025 r. o mniej niż 2 proc. W pozostałych analizowanych województwach grunty budowlane podrożały od blisko 3 do 4,5 proc. k/k.

Najmocniej – o wspomniane 4,5 proc. k/k – wzrosły przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych w Wielkopolsce i Małopolsce, a więc dwóch (obok Pomorza) najdroższych regionach w Polsce.

W woj. małopolskim po raz pierwszy w historii średnia cena transakcyjna tak bardzo zbliżyła się do poziomu 200 zł/mkw., co oznacza, że za 10-arową działki poza Krakowem płacono już średnio blisko 200 tys. zł.

W ujęciu rocznym dominowały dwucyfrowe wzrosty, które sięgnęły przeszło 15 proc. w woj. warmińsko-mazurskim.

W dłuższej, czteroletniej perspektywie, stawki rosły na poziomie 30-45 proc. Tradycyjnie przypomnijmy, że wyjątkiem jest woj. mazowieckie, gdzie obniżki notowane zwłaszcza w 2022 r. wciąż sprawiają, że za parcele budowlane płaci się tam niewiele więcej – w tym przypadku o niespełna 3 proc. – niż w IV kw. 2022 r.

Mamy nadzieję, że artykuł był ciekawy a przede wszystkim pomocny w przyszłych udanych transakcjach. I tylko takich Państwu życzymy.

H&K Nieruchomości